法律规定不满18岁能买房，如果是未成年人买房，则需要其监护人出具监护证明材料，具体如下：
1、不满18周岁的，必须法定监护人/代理人代为办理购房手续，由其法定监护人代为实施其民事法律行为；
2、若16至18周岁，如果有自己的劳动收入的，可以不需要法定监护人/代理人代办。
买房的流程，具体如下：
1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；
2、签订认购书，需要缴纳一定的定金；
3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；
4、进行付款，付款后可以验房；
5、装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用；
6、办理产权证。
贷款买房需要准备的材料，具体如下：
1、如果是已婚，需要携带夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水；
2、如果是单身，需要携带身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十五条
民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。