房屋租赁合同 汇编

　　出租方:_____(个人或单位)，以下简称甲方;

　　承租方:_____(个人或单位)，以下简称乙方。

　　为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权(或管理权)属于自己的房屋出租给乙方，双方根据扬州市(县)有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便合同遵守。

　　第一条出租房屋坐落地址_____。

　　第二条房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量(见下表)。

　　第三条租赁期限。

　　租期为___年___月，从___年___月___日起至___年___月___日止。

　　甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。

　　第四条租金和租金交纳期限。

　　乙方向甲方缴纳租金人民币_____元整，甲方应出具收据。(房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地规定的私有房屋租金标准协商议定;没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金。)

　　第五条出租方与承租方的变更。

　　1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的.权利，承担原甲方的义务。

　　2、租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

　　第六条甲方的责任。

　　2、租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。

　　3、出租房屋的房产税、土地使用费由甲方负担。

　　4、租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前_____个月书面通知乙方，解除合同。

　　第七条乙方的责任。

　　1、乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任;乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达_____月以上，甲方可以从乙方履约金(如乙方付有履约金)中扣除租金，并可收回出租之房屋。

　　2、租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。

　　3、租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前_____个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_____%计算。

　　4、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。

　　5、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后_____日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

　　6、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民起诉和申请执行。

　　第合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。

　　第九条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。

　　第十条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民裁决。

　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份;合同副本一式_____份，交_____市(县)房管局、事处……等单位各留存一份。

　　出租人_____

　　承租人_____

　　___年___月___日订

　　温馨提示:租房者应根据自身租房的实际情况，与房东协商好约定的内容，再进行房屋租赁合同的签订，在签订房屋租赁合同过程中要仔细谨慎，以防以后不必要的纠纷发生。

房屋租赁合同 汇编

　　20xx最新咖啡店加盟合同

　　甲方(许可人)：

　　乙方(被许可人)：

　　甲、乙双方本诸互惠互利，以及诚恳合作之意愿；由甲方提供经营管理技术，辅导乙方加盟甲方之XX品牌连锁加盟体系，为保持良好的连锁加盟合作关系，特缔结本合约。

　　第一条 合约期间

　　1.本合约有效期限自 ___ 年 ___ 月 ___ 日始至 ___ 年 ___ 月 ___ 日止，共

　　计二年。

　　2.本契约届满时，倘任一方不欲续约，应於届满日前参个月，以书面通知他方不再续约，否则本契约期间自动延长一年，一年后无续约行为本合约失效。

　　第二条 加盟店点

　　1.甲方同意在乙方遵守本合约条款下，於本合约有效期间内，同意乙方开立加盟店，店名为XX品牌店。店址：

　　2.如乙方因实际需要而须变更营业场所，则须先获得甲方之同意。

　　第三条 店面装潢、设备陈设及招牌

　　1.乙方店舖之外观、内部陈列与设备配置，悉由甲方负责进行设计与施工工作，其费用由乙方负担，费用分二次支付，签约后施工前支付50%，施工完营业前支付另50%，其详细设备及施工明细详如附件二。

　　2.上述项目须经甲乙双方验收合格，并符合建管相关法令规定，乙方始得营业。

　　第四条、管理

　　乙方为本事业成功起见，须接受甲方之“加盟店管理办法”规定事项，及全力配合甲方授权经营管理人员的执行事项。

　　第五条、加盟金、服务费及保证金

　　1.本合约签订时，乙方必须於以现金或即期票方式，支付甲方加盟金人民币 万元及保证金人民币 万元整。

　　2.本合约存续期间乙方应按月支付甲方服务费，

　　3.上述保证金於本合约存续期间，如乙方无发生损害甲方权益之情事，甲方应於合约终止日起算十五日内以现金或即期票方式无息归还乙方。

　　第六条、甲方之应尽事项

　　1.甲方对於乙方所属的编制区域内具加盟办法第四条，未经乙方同意下，不得再授与他人同样加盟权利。

　　2.甲方应於签约后提供「教育训练手册」及教育训练课程。

　　3.甲方应每月召开全国加盟店店长会议，及定期提供研习会给乙方参与；如有必要

　　收费时，应该先得乙方之同意。

　　4.甲方对於乙方的经营，应给予经营方法的指导及相关情报的提供，以努力提高乙方的业绩。

　　5.甲方应制造或採购贩卖的商品及营业相关食品用料，提供予乙方；其售价应合理以不高於市价为原则。

　　6.甲方应规划与共同执行所有连锁店的统一广告宣传活动。

　　第七条、乙方之应尽事项

　　1.乙方应尊重甲方在经营管理上的一切指示事项。

　　2.乙方应分摊联合广告费用；此广告由甲方策划，为所有连锁店进行的活动。

　　3.乙方所贩卖之產品与所需之食品用料，应统一向甲方或甲方指定之厂商订购，并不得转售与第三人。

　　4.乙方应在规定期限内，支付所有应付款项给甲方。

　　5.乙方自行从事广告活动时，应向甲方报备，以不破坏整体企业形象为原则。

　　6.在营业时间内得允许甲方认可的人员赴乙方从事各项作业的检查工作。

　　7.乙方准许甲方派其认可的人在适当的时间内，就乙方的进货及销售记录加以检查，如果在记录上，发现有%以上的错误时，则应允许甲方在帐簿上做全面性的检查，其检查费用由乙方负担。

　　8.须依照甲方所订定「XX品牌营业店管理手册」之作业标準来处理，同时乙方也有义务维持本身產品的划一性，以防止低品质，并仅能以甲方所指定之商品加以销售。

　　第、商标

　　非经甲方事前书面同意，乙方不得使用甲方或其关系企业之商标、服务标章、及公司名称；

　　倘甲方授权乙方使用其商标、服务标章、或公司名称时，乙方应遵守甲方规定之商标、服

　　务标章、或公司名称的使用準则。

　　第九条、保密义务

　　双方於履约过程中得知之他方营业祕密、技术资料，应负保密之责，非经他方或权利人书面同意，不得擅自洩漏或交付予第三人，如违反应赔偿他方因此所受的损害。

　　第十条、合约的终止

　　1.契约终止后，乙方除不得再使用甲方商标、品牌或其他物权外，亦不得在契约终止一年内，於本合约立店点商圈内，直接或间接从事同性质的经营。

　　2.任一方倘有破產、解散、重整、停止营业（不论各该机关是否已核准）、或被任一金融机构列为拒绝往来户时，他方得提前终止本合约。

　　3.本合约期限届至、提前终止或解除时，收受方应返还揭露方所提供的机密文件、说明书、技术资料等，双方於合约终止前应负担的义务不因合约终止而消灭。

　　第十一条、违约条款。

　　任一方如有违反本合约之情事，他方得以书面要求违约方於相当期限内改正，倘逾期仍未改正，他方得逕行终止本合约，并依法请求损害赔偿，并请求违约之一方赔偿他方因此所支出之律师费及诉讼费用。

　　第十二条、準据法及管辖

　　1.适用法律：关於本契约事项，除双方有特别约定者外，适用法律。

　　2.管辖：双方如因本契约涉讼，以甲方所在地之地方为诉讼第一审管辖。

　　第十三条、其他

　　1. 本合约之修改非经双方书面同意不得为之。倘欲修改本合约，应将修改之书面条款併附於本合约之后，作为本合约之一部。

　　2. 甲方权宜予乙方优惠并不视为修改本合约或变更本合约之条款；倘甲方未行使本合约上之权利，不视为甲方放弃该项权利，亦不影响本合约之他项权利。

　　3. 本合约之标题仅供参考，不具法律效力。

　　4. 本合约一部份无效不影响其他部份之效力。

　　5. 甲乙任一方非经他方同意不得将本合约之权利义务移转或让予第三人。

　　6. 倘本合约有未尽事宜，双方应本诚信原则协议解决之。

　　7.本合约乙式两份，甲乙双方签名盖章后各执乙份为凭。

　　附件一:加盟店管理办法

　　甲方： 乙方：

　　负责人签字： 负责人签字：

　　盖章： 盖章：

　　日期： 日期：

　　附件一：加盟店管理办法

　　第一条、基本理念

　　本连锁加盟行销组织是採直营和加盟混合方式。运用现代的餐饮管理技术，以达经营合理化，并同时能充分满足消费者需求为基本理念。

　　第二条、目的

　　本“加盟店管理办法”是订定通包开发（股）公司之XX品牌加盟店组织活动，其内容订立加盟店总部（以下称总部）的权利义务，加盟店的营运制度，经营管理制度，以及加盟店的权利义务等。

　　第三条、组织

　　1.总部

　　总部拥有“XX品牌”店号、商标的登录所有权，并主持制订加盟店组织、维持发展的营运方式、制度规章，以管理统辖全体加盟店。

　　2.加盟店

　　加盟主拥有店舖所有权，可在（“XX品牌”店号）一定商圈内，有独占（或优先的）经营的权利，但需在所定的整个经营（和店舖形态）下，遵从本办法，并负有诚实经营的义务。

　　第四条、加盟资格

　　加盟店的加入资格规定如下：

　　1. 本加盟体系下的各加盟店严禁互相恶性竞争。

　　2. 编制区域为立店点半径一千公尺距离以内，至於有无竞争情形则由总部认定。

　　3. 不得加入与本部实质上有竞争关系的其它连锁体系。

　　4. 加盟者本身及其能代替的适任经营者，必须专心经营。

　　5. 加盟店须诚实经营，并接受总部的经营指导，及总部之支援供应。

　　6. 对於本办法要全面赞同，并全面参加总部为加盟店所举办的共同活动。

　　7. 经常要抱持经营合理化的意愿，且要自动、积极为经营合理化努力。

　　第五条、加盟条件

　　有前条资格者，要做加盟店的条件如下：

　　1.加盟店店址应设於合约所规定的立店点，非经双方同意不得变更,并须以〝XX品牌〞的统一商号、商标，及店舖安装所规定的招牌和标誌对外营业，自负营业所须之资金及营业上盈亏责任。

　　2. 加盟店应向总部缴交合约所规定的加盟金，此项加盟金不予退回。

　　3. 要接受总部所提供之经营管理技术及所定的教育训练课程。

　　4. 与总部缔结加盟合约，并於合约书上盖章。

　　第六条、基本权利

　　加盟店遵守本办法各条款时，即赋予如下之基本权利：

　　1. 使用“XX品牌”商号的商标，经营店舖。

　　2. 使用“XX品牌”商号的商标，作广告的宣传活动。

　　3. 经销总部组织独自开发的商品。

　　4. 施以餐饮、服务方式的统一，并运用共同管理技术。

　　5. 接受总部的经营技术指导，并使用总部所指导的营业要领作业。

　　6. 接受经遴选的统一商品的供给，并使用所规定的订货程序。

　　7. 参加总部统一举办的.宣传广告、促销及其它共同活动。

　　8. 接受有关店舖之新设、改装的专门技术指导。

　　9. 参加总部计划的教育训练。

　　10.接受经营计划的策定及指导。

　　11.接受必要的情报。

　　第七条、确保加盟店的权益

　　为增进加盟店的业绩及确保经营利益，由总部提供程序化的独有经营技术。下列行销计划事项，由总部统一策划，并指导实施。

　　1. 顾客组织计划

　　2. 统合形象计划

　　3. 广告宣传计划

　　4. 联合促销计划

　　5. 商品策略计划

　　6. 经营运作发展计划

　　7. 经营改善辅导计划

　　第、商品供给

　　商品供给的方法规定如下：

　　1.加盟店所需之各类材料，为求本企业服务品质统一化，及营运上使材料成本降低，须统一向总部订购或总部指定之厂商订购，并不得转售与第三人。

　　2. 加盟店所贩卖商品，须向总部指定之厂商订购。

　　3. 总部亦有责任取得最优惠价格提供与甲方。

　　第九条、有关商品、材料构成计划内容如下：

　　1. 由总部独自开发特有商标的商品，供应各加盟店。

　　2. 由总部选择品质、价格合理化的食品材料，供应各加盟店。

　　3. 加盟店的在库商品、材料调配周转。

　　第十条、支付货款

　　每月一日至月底所进的货款、服务费，於次月十日以前匯送至总部所指定的银行，或是以即期支票寄至总部。

　　第十一条、退货的处理

　　由总部所供给的货品及食品材料类，均依下列原则处理；有下列情况时：

　　1. 不符合採购标準的货品及食品材料(如数量、重量不符等) ，可办理更换现品。

　　2. 若总部无该项现品的库存，则该项退货商品货款，应依前条所规定之时间结算。 第十二条、履约保证金

　　1. 为保证本合约的履行，及总部日常经营资源之供应加盟店；加盟店应缴交一定金额的保证金予总部。履约保证金於合约解除时，经清算、权利义务履清后，由总部无条件退回加盟店。

　　2. 履约保证金缴交方式，得以现金、本票、银行定存单，或不动產来质押。

　　3. 加盟店缴付履约保证金的方式和金额，於合约书上议订。

　　第十三条、特定费用的负担

　　加盟店应逐项分担为连锁事业的各费用，其分摊基础为各加盟店月平均营业额。

　　1. 共同广告费用-----实际费用或分担。

　　2. 共同特卖经费-----实际费用或分担。

　　3. 各项促销活动经费-----实际费用或分担。

　　4. 市场调查经费-----实际费用或分担。

　　5. 教育经费-----实际费用或分担。

房屋租赁合同 汇编

　　出租方(甲方)：

　　电话：

　　承租方(乙方)：

　　电话：

　　承租方户籍所在地：

　　依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致签订本合同。

　　第一条 房屋基本情况

　　该房屋坐落于 市 区(县) 路 号。该房屋为：楼房 室 厅 卫，平房 间，建筑面积 平方米，使用面积 平方米。该房屋(□已∕□未)设定抵押。

　　第二条 房屋权属状况

　　该房屋权属状况为第 (一) 种：

　　(一)甲方对该房屋享有所有权，房屋所有证编号为： 。

　　(二)甲方对该房屋享有转租权，房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。

　　第三条 房屋用途

　　该房屋用途为： 连锁药店 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

　　第四条 交验身份

　　(一)甲方(□身份证∕□营业执照)证号为： 。

　　(二)乙方(□身份证∕ 。

　　第五条 租赁期限

　　(一)房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。(租赁期限不得超过20xx年。)

　　(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 30 日向甲方提出(□书面∕□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前 30 ∕□口头)通知对方。

　　第六条 租金

　　(一)租金标准： 元∕(□月∕□季∕□半年∕□年)，租金总计： 元(大写： 元)。

　　(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具税务。

　　第七条 房屋租赁押金

　　(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是∕□否)向甲方支付房屋租赁押金，具体金额为： 一个月租金 元(大写： 元)。

　　(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

　　第 其他费用

　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为： (一)乙方承担(□水费∕□电费∕∕□电视收视费∕□供暖费∕□燃气费∕□物业管理费∕□ )等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

　　(二)房地产各项税金、房屋租赁登记备案费由 甲 承担。

　　第九条 房屋租赁期限内，甲方保证承担下列责任：

　　1、甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方，满足乙方正常使用。

　　2、负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用，保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。

　　3、如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前 3 个月通知乙方。

　　第十条 房屋租赁期内，乙方保证承担下列责任：

　　1、发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

　　2、如需对房屋进行维修、改造、增扩设施或改变用途，应事先征得甲方同意，办理有关手续以及所产生的费用由乙方自理。

　　3、如需转租、转让、转借第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须征得甲方书面同意。并按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。

　　4、因使用不当或其他人为原因使房屋或设备受损的，乙方负责赔偿或给予修复。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购臵新物，费用由乙方承担。

　　5、乙方不得利用承租的房屋进行非法活动损害公共利益。

　　6、乙方应在租赁期届满时将房屋还给甲方。如需继续承租上述房屋，应提前 个月与甲方协商，双方另行签订租赁合同。

　　第十一条 所有权变动

　　(一)租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 60 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

　　(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有人之间具有法律效力。

　　第十二条 合同的解除

　　(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　　(二)因城市建设需要房屋拆迁、或不可抗力致使房屋毁损、灭失的可以解除合同。

　　第十三条 违约责任

　　因单方违约造成合同提前解除的，所造成的损失由违约方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金的千分之 壹 向乙方加收违约金。

　　第十四条 无权代理

　　由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。

　　第十五条 合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，按照下列第 (一) 种方式解决。

　　(一)提交 仲裁委员会仲裁;(二)依法向人民起诉。

　　第十七条 其他约定事项

　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 叁 份，其中甲方执 壹 份，乙方执 壹 份，房屋租赁管理部门备案一份。

　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　出租方(甲方)签章：

　　承租方(乙方)签章：

　　房管备案意见：

　　住所：

　　住所：

　　经办人：

　　营业执照

　　证件号码：

　　证件号码：

　　备案机关(章)：

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　电话：

　　电话：

　　签约时间： 年 月 日